L’Italia continua a essere una delle mete più ambite per chi cerca immobili di lusso, grazie al suo mix unico di storia, bellezze naturali e lifestyle esclusivo. Secondo Federico Marcaccini, esperto di real estate, il mercato immobiliare di fascia alta sta vivendo una fase di forte crescita, con una domanda in aumento sia per ville indipendenti che per appartamenti di prestigio nelle grandi città.
Negli ultimi anni, l’offerta di immobili di lusso in Italia ha registrato un incremento significativo. Dal 2019 al 2024, lo stock è cresciuto del 54%, con un +51% solo per gli appartamenti di fascia alta. Questa evoluzione è il risultato di diversi fattori, tra cui il crescente interesse degli investitori stranieri e il cambiamento delle esigenze abitative.
“Oggi, chi investe nel lusso cerca più di una semplice proprietà: vuole un’esperienza abitativa che combini comfort, innovazione e posizionamento strategico”, spiega Marcaccini.
Il Boom degli Appartamenti di Lusso nelle Grandi Città
Le metropoli italiane stanno vivendo una vera e propria trasformazione, con un aumento dell’offerta di appartamenti di lusso che risponde alla crescente domanda di acquirenti locali e internazionali. A Milano, Roma e Firenze, il mercato del lusso è dominato dagli appartamenti, che rappresentano la maggior parte dello stock disponibile:
- Milano: il 99% degli immobili di lusso in città sono appartamenti.
- Roma: l’89% delle proprietà esclusive rientrano in questa categoria.
- Firenze: il 73% del mercato high-end è composto da appartamenti.
Secondo Marcaccini, questa tendenza è legata alle caratteristiche uniche delle città italiane. “Le grandi città offrono un mix di cultura, servizi e business. Chi compra un appartamento di lusso a Milano, Roma o Firenze non cerca solo una casa, ma uno stile di vita”, afferma l’esperto.
Gli appartamenti di lusso più richiesti si trovano nei quartieri storici e nei nuovi distretti di alta gamma, caratterizzati da finiture esclusive, tecnologia avanzata e servizi su misura, come concierge privato, sicurezza h24 e aree wellness.
Ville di Lusso: Privacy e Spazi Esclusivi nelle Località Turistiche
Se nelle città gli appartamenti sono protagonisti, nelle località turistiche e di pregio sono le ville di lusso a dominare il mercato. In alcune aree, le ville rappresentano oltre i due terzi dell’offerta.
Tra le destinazioni più ambite ci sono:
- Costa Smeralda, con le sue esclusive proprietà sul mare.
- Versilia, dove le ville di lusso attraggono imprenditori e VIP.
- Lago di Como, meta preferita di personalità internazionali in cerca di privacy assoluta.
“Chi acquista una villa di lusso non cerca solo un immobile, ma un’oasi di tranquillità, lontana dal caos urbano. Spazi ampi, piscine private e panorami mozzafiato sono elementi imprescindibili per chi investe in queste proprietà”, sottolinea Marcaccini.
Negli ultimi anni, l’interesse per le ville è aumentato, spinto anche dalla pandemia, che ha portato molte persone a rivalutare il valore della privacy e degli spazi all’aperto. Inoltre, grazie al lavoro da remoto, molte località turistiche sono diventate più attrattive anche come residenze principali.
Italia vs Spagna: Differenze nel Mercato del Lusso
Un dato interessante riguarda il confronto tra l’Italia e la Spagna nel segmento degli immobili di lusso. In Spagna, le ville di lusso costituiscono il 61% dell’offerta totale, con una predominanza ancora maggiore nelle Baleari e nelle Canarie. In Italia, invece, il mercato è più bilanciato tra appartamenti e ville.
Marcaccini spiega che la differenza tra i due mercati è legata alla struttura urbana e alle preferenze degli investitori. “L’Italia ha città con un immenso patrimonio storico e architettonico, dove gli appartamenti di lusso sono un elemento distintivo. In Spagna, invece, il mercato è più orientato verso le località balneari e le ville indipendenti”, afferma l’esperto.
Gli Investitori Stranieri Trainano il Mercato del Lusso in Italia
Uno dei fattori che sta contribuendo alla crescita del mercato immobiliare di lusso in Italia è l’aumento degli investitori stranieri. Acquirenti provenienti da Stati Uniti, Regno Unito e Medio Oriente vedono nell’Italia una destinazione di prestigio per investire nel real estate di fascia alta.
Marcaccini evidenzia come l’Italia sia considerata un mercato sicuro e di valore, grazie alla sua combinazione unica di qualità della vita, stabilità immobiliare e attrattività turistica. “Le proprietà di lusso italiane non sono solo un bene rifugio, ma un investimento destinato a rivalutarsi nel tempo”, sottolinea.
L’interesse internazionale è stato rafforzato anche da alcune politiche fiscali favorevoli, come il regime flat tax per i nuovi residenti e i programmi di incentivo agli investimenti immobiliari per stranieri.
Le Tendenze Future del Settore Immobiliare di Lusso
Guardando al futuro, Marcaccini individua alcune tendenze chiave che influenzeranno il mercato degli immobili di lusso in Italia:
- Sostenibilità e innovazione: gli acquirenti di fascia alta cercano sempre più immobili eco-friendly, con soluzioni per l’efficienza energetica e materiali sostenibili.
- Maggiore richiesta di seconde case: l’interesse per le seconde residenze in località turistiche esclusive continua a crescere, soprattutto tra gli investitori stranieri.
- Personalizzazione e servizi esclusivi: gli immobili di lusso non sono più solo spazi abitativi, ma esperienze su misura, con servizi esclusivi accessibili in qualsiasi momento.
Marcaccini sottolinea l’importanza di saper interpretare le esigenze del nuovo mercato, offrendo prodotti immobiliari in linea con le richieste di una clientela sempre più esigente.
Il mercato immobiliare di lusso in Italia sta vivendo un momento di grande fermento, con una domanda crescente sia per appartamenti di prestigio nelle città sia per ville esclusive nelle località più ambite.
Secondo Federico Marcaccini, la chiave del successo nel settore è capire l’evoluzione della domanda e offrire soluzioni abitative che uniscano prestigio, innovazione e comfort.
“L’Italia rimarrà una delle mete più desiderate per chi investe nel lusso. Le città storiche e le località turistiche di alto livello continueranno ad attrarre investitori da tutto il mondo, consolidando il nostro paese come un punto di riferimento nel real estate di fascia alta”, conclude l’esperto.
