Nel nostro paese dal punto di vista burocratico ci sono diversi documenti che servono ai fini di identificare determinati beni, compresi quelli immobili. In campo immobiliare, nello specifico troviamo un documento molto importante ossia la visura catastale.
La visura catastale è come il passaporto dell’immobile. Fornisce tutti i dati e la storia di ogni pezzo appezzamento di terra o edificio presente sul suolo nazionale. Questo documento permette di comprendere qual è il valore di un immobile, ma anche di conoscere la sua classificazione, e identificarne il proprietario.
Ad oggi in Italia, per riuscire ad accedere a questa documentazione è possibile rivolgersi di persona al catasto o semplicemente svolgere la consultazione telematica documenti catastali direttamente online.
Quali sono i riferimenti all’interno della visura catastale?
All’interno della visura catastale sono presenti diversi dati a seconda delle proprie necessità.
C’è la visura per soggetto, che è come un indice di tutti gli immobili posseduti da una persona o entità. La visura per immobile è un ritratto dettagliato di una singola entità, che permette di evidenziare la storia presente e passata dell’immobile.
E poi c’è la visura storica per soggetto, una che serve a vedere gli immobili posseduti da un soggetto fisico o giuridico nel corso del tempo.
Come leggere la visura catastale?
La visura catastale è suddivisa in sezioni. All’interno delle varie sezioni sono presenti dati quali:
- Dati del proprietario
- Informazioni tecniche sull’immobile o sull’appezzamento di terra
- Suddivisione in fogli e particelle
- Identità di classe
- Rendita catastale che permette di stabilire sia il valore dell’immobile sia le imposte da corrispondere
- Provenienza dell’immobile
- Dati che definiscono se l’immobile è stato acquistato, donato o ereditato.
La visura catastale è un documento completo che permette di ottenere tutte le informazioni su terreni e immobili presenti in Italia.
Dati di classamento: cosa indicano
Oltre alle informazioni fondamentali catastali, ci sono i dati di classamento, questi sono essenziali per il Catasto Fabbricati e indicano:
- Zona Catastale: Questa distinzione è data dal catasto, categorizzando le aree comunali in funzione della loro potenziale economico. Generalmente, i piccoli comuni avranno una sola zona, mentre quelli di dimensioni più estese ne avranno diverse.
- Microaree: Queste rappresentano delle sottodivisioni della zonizzazione catastale e, in molti casi, questa suddivisione specifica potrebbe non essere chiaramente visibile sulla documentazione.
- Categorie Catastali: Queste sigle sono cruciali poiché specificano l’uso e la natura dell’unità immobiliare. Per esempio:Abitazioni e spazi di lavoro cadono sotto la categoria A (dove A/2 potrebbe rappresentare un’abitazione standard e A/9 un elegante villino).Punti vendita, depositi e garage appartengono alla categoria C, con C/1 che indica un negozio e C/2 un magazzino.
- Grado: Questo valore, elaborato dal catasto, fornisce un’idea della qualità e dell’efficienza produttiva dell’immobile, con 1 che rappresenta un livello inferiore e 5 che indica la cima della scala.
- Dimensione e Configurazione: Si tratta della grandezza dell’unità immobiliare. Questa misurazione varia: per gli spazi residenziali, viene calcolata in base ai “vani catastali”, che non sono esattamente equiparabili alle stanze, ma derivano da un calcolo preciso. Per spazi come negozi, garage e depositi, la misura è espressa in metri quadrati.
- Estensione Catastale: Questa metrica mostra la dimensione esatta dell’immobile, riferendosi sia a spazi commerciali che a residenziali. È divisa in superficie totale e in quella escludendo zone aperte come balconi e terrazze. Essenzialmente, rappresenta l’area effettivamente utilizzabile.
- Rendita Catastale: Questa cifra, espressa in euro, è la base per calcolare le tasse sull’immobile. Fluttua in base alla categoria, al grado e alla dimensione dell’unità immobiliare.
Con questi dettagli a disposizione, si avrà una visione chiara e precisa delle caratteristiche e del valore dell’immobile dal punto di vista catastale.
